內地樓市或加碼！
日前召開的中共中央政治局會議（下稱會議）在房地產政策表述方面，強調「適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱」。
受訪專家均表示，為了更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，樓市政策基調已經出現明顯轉向，地方政府在調控政策端將會有更多放寬或取消限購政策的空間，未來房地產政策力度有望進一步加碼。
植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平表示，會議釋放了強而有力的政策信號。市場形勢判斷方面，明確房地產市場已從「供不應求」轉為「供過於求」，僅小部分大城市存在「供不應求」現象，「房住不炒」的大環境已與2016年末首次提出時有很大不同。他並指，會議提出「適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱」。目前銀行利率降幅已跟不上收入降幅，人口長期因素亦制約需求擴張，加之樓價預期的下降，炒樓風險已愈來愈大，「政策調整的條件已經具備」。
內地為滿足居民剛性和改善性住房需求，致力促進房地產市場平穩健康發展。
二套房首期比例有望下調
瑞銀亞洲經濟研究主管及首席中國經濟學家汪濤坦言，會議並未重申「房住不炒」，同時指適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，從政策表述看，政策基調已有明顯轉變，這意味着地方政府將有更多放寬或取消限購政策的空間，同時有望降低二套房首付比例，並進一步放寬其他相關政策。
據Mysteel不完全整理，截至5月31日，已有28個城市出台了各類穩樓市政策，多為提高公積金貸款額度，允許提取公積金支付首期，給予購房補貼及取消和放寬限購、限售等。其中杭州、南京等熱點城市局部放寬限購，繼續鬆綁樓市。
仲量聯行大中華區首席經濟學家及研究部總監龐溟預計，下階段房地產政策將重點在呵護需求端和確保供給端之間取得平衡，並從微觀主體信心、預期、風險偏好等角度出發，促進銷售端持續回暖，以便強化房地產行業的復甦動能。他說，未來政策將鼓勵各地按自身實際調整優化房地產政策，有效貫徹「因城施策、一城一策、一區一策、分類指導」，用好政策工具箱，同時落實好房地產市場長效機制，順利實現房地產市場的平穩健康發展和房地產業發展模式轉型。
全年銷售料增3% 樓價微升
中金公司宏觀首席分析師張文朗判斷，穩需求政策方面，重點城市「五限」放寬仍可深化，強二線城市首付比或存調降空間，存量房貸利率有望加快下調。
連平另指出，未來政策旨在實現兩大目標，一是滿足剛性和改善性住房需求，二是促進房地產市場平穩健康發展，藉此對中國經濟增長作出貢獻。他建議，下半年房地產政策要進一步加大支持力度，包括放寬各種限制需求的政策，以激活住房需求；同時，更好地支持房企合理融資需求，進一步推動房地產市場預期的改善，「預計今年商品房銷售面積按年有2%至3%左右增長，新盤、二手樓價格或分別上漲1.5%和0.5%。」
穆迪高級信用評級主任李秀軍預期，未來12個月，中國房地產銷售或穩定在較低水平，成交量有望逐步回升，但房地產行業對中國GDP的貢獻度將繼續下降。她說，下半年中央可能推出更多貨幣和財政政策措施，藉此支持經濟復甦，包括穩定房地產業、鼓勵民企吸收就業等。
推進城中村改造 盤活閒置房產
此次中共中央政治局會議還重申此前國務院會議提及的「超大特大城市推進城中村改造」話題，要求加大保障性住房建設和供給，積極推動「城中村改造」和「平急兩用」公共基礎設施建設，盤活改造各類閒置房產。分析相信，措施除了增加供應和激發有效需求，還有助改善民生、擴大內需，推動城市高質量發展。
保障性住房迎新機遇
中金公司宏觀首席分析師張文朗觀察到，會議進一步確認房地產市場的供求關係發生重大變化，預計未來政策將加大力度維持市場健康發展。較之前「舊改」、「棚改」，「城中村改造」的範圍集中在需求仍強的7個超大城市和14個特大城市，有利提振房地產投資、激發有效需求。
中信建投證券房地產和建築行業首席分析師竺勁認為，該舉措是改善民生、擴大內需、推動城市高質量發展，也符合建立房地產新發展模式的要求。會議同時指盤活改造各類閒置房產，與國務院常務會議發展各種新業態、實現可持續運營的要求相呼應，預計保障性住房和各類經營性房地產業態迎來新的發展機遇。
58安居客研究院院長張波相信，「城中村改造」、閒置資產盤活將是加大保障性住房建設和供給的重要舉措。下一步，多渠道開拓保障性租房資源，多舉措拉動社會投資來共同建設保障性住房等政策會進一步增強。
瑞銀亞洲經濟研究主管及首席中國經濟學家汪濤提醒，目前提出的「城中村改造」並非2015年至2018年時期「棚改」的重現，隨着改造的逐步落地，或有助於支持住房建設，進而提振與之相關的建材需求和就業。
內容來源：大公報A9版
記者：倪巍晨
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